شروط التفويت:

1) إيداع مطلب اقتناء قطعة أرض ومطلب تأكيد اقتناء قطعة أرض بمكتب الضبط المركزي أو بإحدى النيابات أو التمثيليات الجهوية للوكالة

2) إيداع مطلب بالولاية مرجع النظر الترابي للمنطقة الصناعية بإسم رئيس اللجنة الجهوية لمتابعة المناطق الصناعية

3) توفر مخزون أراضي للبيع

4) موافقة لجنة الإسناد بالوكالة العقارية الصناعية وفق المقاييس المعتمدة والمتمثلة في :

الوثائق الضرورية، القدرة التشغيلية، نسبة التشغيل على المساحة، مؤهلات الباعث، نسبة التأطير، الجدول الزمني لإنجاز المشروع، نسبة البناء من مساحة المقسم، التجديد، مشروع مصدر جزئيا أو كليّا

5) الموافقة المبدئية لتمويل المشروع،

6) توفر مخزون أراضي للبيع

7) يجب أن يندرج المشروع في إطار الأنشطة المرخص فيها بالمنطقة الصناعية

8) المصادقة على المشروع من قبل الوكالة الوطنية لحماية المحيط

الوثائق المطلوبة:

I – مرحلة الحجز

1) مطلب اقتناء مقسم صناعي (الباعث الصناعي)

2) تأكيد اقتناء مقسم صناعي (الباعث الصناعي)

3) تقرير معلل للمساحة المطلوبة (الباعث الصناعي)

4) الدراسة الإقتصادية والفنية للمشروع (الباعث الصناعي)

5) شهادة إيداع التصريح بالمشروع لدى (وكالة النهوض بالصناعية والتجديد)

II – مرحلة الإسناد

1) مقرر إسناد امتيازات مالية بعنوان التنمية الجهوية خاص بمناطق التنمية الجهوية (وكالة النهوض بالصناعية والتجديد)

2) الوثائق القانونية للشركة + نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للممثل القانوني للشركة (الباعث الصناعي)

3) نسخة من بطاقة التعريف الوطنية بالنسبة للأشخاص الطبيعيين (الباعث الصناعي)

4) التراخيص الإدارية الضرورية المتعلقة بالنشاط المزمع إنجازه

III – مرحلة الخلاص

1) ثمن المقسم الصناعي

2) معلوم تحرير عقد البيع

3) معلوم التحديد الطوبوغرافي

4) المصادقة على دراسة المؤثرات على المحيط من قبل الوكالة الوطنية لحماية المحيط

1) إيداع مطلب اقتناء قطعة أرض ومطلب تأكيد اقتناء قطعة أرض  بمكتب الضبط المركزي أو بإحدى النيابات أو التمثيليات الجهوية للوكالة

2) توفر مخزون أراضي للبيع

3) إبداء الرأي من طرف اللجنة الجهوية لمتابعة المناطق الصناعية بالولاية المعنية وفق المقاييس المعتمدة والمتمثلة في :

 الوثائق الضرورية، القدرة التشغيلية، نسبة التشغيل على المساحة، مؤهلات الباعث، نسبة التأطير، الجدول الزمني لإنجاز المشروع، نسبة البناء من مساحة المقسم، التجديد، مشروع مصدر جزئيا أو كليّا

4) موافقة لجنة الإسناد بالوكالة العقارية الصناعية

5) الموافقة المبدئية لتمويل المشروع 

6) يجب أن يندرج المشروع في إطار الأنشطة المرخص فيها بالمنطقة الصناعية

7) المصادقة على المشروع من قبل الوكالة الوطنية لحماية المحيط

إيداع المطلب :

 يودع الباعث مطلب اقتناء مقسم صناعي بمكتب الضبط المركزي للوكالة، أو بإحدى النيابات أو التمثيليات الجهوية عن طريق تعمير”مطبوعة الإستمارة” الموضوعة على ذمته  : 

             * بمكتب الإستقبال (المقر الإجتماعي للوكالة أو النيابات والتمثيليات الجهوية) 

             * بموقع واب الوكالة www.afi.nat.tn

             * تعمير المطلب الإلكتروني مباشرة والمتاح بموقع واب الوكالة على العنوان www.afi.nat.tn 

1) إيداع ملف (انظر حقل الوثائق المطلوبة) بالولاية مرجع النظر الترابي للمنطقة الصناعية بإسم رئيس اللجنة الجهوية لمتابعة المناطق الصناعية

– بعد النظر من قبل اللجنة الجهوية لمتابعة المناطق الصناعية في مطلب الباعث وإبداء رأيها لانتصاب المشروع بالمنطقة المطلوبة وتوصل الوكالة العقارية الصناعية بمحضر في الغرض،

2) إسناد المقسم : يعرض المحضر على أنظار لجنة الإسناد بالوكالة لدراسة الملف وعند التأكد من احترام المقاييس المذكورة (أنظر حقل شروط التفويت) وتوفر المساحة والموافقة على المشروع، يتم إعداد رسالة الإسناد من قبل مصالح إدارة الشؤون التجارية مع تحديد مساحة المقسم وثمن البيع مع إمهال الباعث ثلاثون (30) يوما من تاريخ إصدار المراسلة لخلاص ثمن المقسم.

3) توتيد المقسم : عند خلاص ثمن المقسم المسند للباعث بمقتضى رسالة الإسناد، تتولى مصالح إدارة الشؤون التجارية بإعداد مطلب توتيد المقسم ليتم بإعداد مثال ومحضر التوتيد من قبل طوبوغرافي إدارة الشؤون العقارية لإعداد عقد البيع

4) إعداد وإمضاء عقد البيع : بعد توصل مصالح الإدارة التجارية بمثال ومحضر التوتيد والتثبت من خلاص ثمن المقسم وجميع المصاريف المتعلقة به وتوفير جميع الوثائق اللازمة، يتم إعداد عقد البيع من قبل مصلحة البيع بإدارة الشؤون التجارية وعرضه على الإمضاء من قبل محامي الوكالة ثم تسليمه للباعث للتعريف بإمضائه بالبلدية، قبل عرضه على السيّد الرئيس المدير العام للإمضاء والتعريف بإمضائه بالبلدية.

5) إعداد الكتب التوضيحي أو النهائي : عند تحرير عقد البيع يقع التنصيص بإحدى فصوله على إلتزام الطرفين بالتوقيع على كتب توضيحي لفرز المقسم المباع برسم مستقل وذلك لإتمام إجراءات الترسيم بإدارة الملكية العقارية ويتم ذلك عند التسوية العقارية للمنطقة الصناعية.

كما يتم التنصيص بالعقد على ضرورة احترام الباعث والتزامه بإنجاز مشروعه الصناعي والدخول الفعلي في طور الانتاج في أجل لا يتجاوز الثلاث سنوات

I – مرحلة الإسناد

1) مطلب اقتناء مقسم صناعي (الباعث الصناعي)

2) تأكيد اقتناء مقسم صناعي (الباعث الصناعي)

3) تقرير معلل للمساحة المطلوبة (الباعث الصناعي) 

4) الدراسة الإقتصادية والفنية للمشروع (الباعث الصناعي)

5) شهادة إيداع التصريح بالمشروع لدى وكالة النهوض بالصناعية والتجديد

6) الوثائق القانونية للشركة + نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للممثل القانوني للشركة (الباعث الصناعي)

7) نسخة من بطاقة التعريف الوطنية بالنسبة للأشخاص الطبيعيين (الباعث الصناعي)

8) التراخيص الإدارية الضرورية المتعلقة بالنشاط المزمع إنجازه

II – مرحلة الخلاص

1) ثمن المقسم الصناعي

2) معلوم تحرير عقد البيع

3) معلوم التحديد الطوبوغرافي

4) المصادقة على دراسة المؤثرات على المحيط من قبل الوكالة الوطنية لحماية المحيط

1) سحب كراس الشروط البيع وخلاص الضمان في أجل أقصاه يومين قبل تاريخ البيع بالمزاد العلني

2) مصادقة الرئيس المدير العام للوكالة على محضر البيع وخلاص ثمن البيع وجميع المصاريف المتعلقة بالمقسم

3) لا تتم إنهاء علمية البيع للمقسم إلّا بعد تسجيل محضر البيع بالقباضة المالية من قبل عدل التنفيذ

4) يجب أن يندرج المشروع في إطار الأنشطة المرخص فيها بالمنطقة الصناعية

5) المصادقة على المشروع من قبل الوكالة الوطنية لحماية المحيط

مراحل الإنجاز:

1) كراس شروط بيع بالمزاد العلني : إعداد كراس شروط البيع بالمزاد العلني من قبل الوكالة وتحديد موعد للبيع.

2) نشر الإعلان بالبيع : نشر إعلان البيع بالمزاد العلني بالصحف اليومية وبموقع الوكالة العقارية الصناعية ووضع كراس الشروط للبيع على ذمة الباعثين الصناعيين

3) خلاص الضمان : سحب كراس الشروط وخلاص الضمان في أجل أقصاه يومين من تاريخ البيع من قبل الباعثين الصناعيين

4) فتح عملية البيع : فتح عملية البيع بالمزاد في جلسة علنية وبحضور عدل التنفيذ والباعثين الصناعيين المعنيين بعملية البيع.

4) محضر البيع : إعداد وإمضاء محضر البيع من قبل عدل التنفيذ ومحامي الوكالة وتدوين إسم المشتري وصفته والثمن النهائي للمقسم مقابل دفع نسبة 30 % من الثمن الجملي ونسبة 10 %من مصاريف البيع الأخرى.

5) مصادقة الإدارة العامة : مصادقة الرئيس المدير العام على محضر البيع بالمزاد العلني.

6) تسجيل البيع : تسجيل محضر البيع بالمزاد العلني بالقباضة المالية من قبل عدل التنفيذ.

7) الإعلام بالمصادقة : إعلام المشتري بمصادقة الإدارة العامة على عملية البيع ودعوته لخلاص بقية الثمن في أجل لا يتجاوز الستون (60) يوما.

8) توتيد المقسم : تقوم الوكالة بتحديد موعد مع الباعث الصناعي للقيام بتوتيد المقسم من قبل طوبوغرافييي الوكالة وإعداد محضر ومثال توتيد في الغرض

9) إعداد وإمضاء عقد البيع : بعد التثبت من خلاص ثمن البيع والمصاريف الأخرى المستوجبة وتقديم الوثائق اللازمة والضرورية من قبل الباعث الصناعي، يتم القيام :

* بإعداد عقد البيع وإمضاؤه من قبل محامي الوكالة على ضوء المساحة النهائية المحددة بمثال ومحضر التوتيد، ويتم دفع كامل الثمن من قبل الباعث الصناعي

* إمضاء عقد البيع من قبل الباعث الصناعي والتعريف بإمضائه

* إمضاء عقد البيع من قبل الرئيس المدير العام للوكالة والتعريف بإمضائه

10) إعداد الكتب التوضيحي أو النهائي : عند الإنتهاء من التصفية العقارية للمنطقة الصناعية واحترام الباعث الصناعي لالتزاماته بتحقيق مشروعه والدخول في طور الإنتاج وبطلب من الباعث الصناعي، تقوم الوكالة بإعداد الكتب التوضيحي أو النهائي للمقسم الصناعي.

الوثائق المطلوبة:

I –  المشاركة

1) كراس الشروط البيع بالمزاد العلني (البتة) (الوكالة العقارية الصناعية)

2) نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للممثل القانوني للشركة (الباعث الصناعي)

3) نسخة من بطاقة التعريف الوطنية بالنسبة للأشخاص الطبيعيين (الباعث الصناعي)

4) مضمون من السجل الوطني للمؤسسات (الباعث الصناعي)

5) صك مشهود برصيده بإسم الوكالة العقارية الصناعية بالمبلغ المنصوص عليه بكراس الشروط على أساس الضمان الوقتي (الباعث الصناعي) 

II – مرحلة التبتيت

وفق الإجراءات المنصوص عليها بكراس الشروط

III – مرحلة التعاقد

1) خلاص ثمن باقي شراء المقسم الصناعي

2) الدراسة الإقتصادية والفنية للمشروع (الباعث الصناعي)

3) شهادة إيداع التصريح بالمشروع لدى وكالة النهوض بالصناعية والتجديد

4) الوثائق القانونية للشركة + بطاقة التعريف الوطنية للممثل القانوني للشركة (الباعث الصناعي)

5) المصادقات الضرورية على النشاط في صورة أن النشاط المزمع إنجازه ملوث (المصادقة على المشروع من قبل الوكالة الوطنية لحماية المحيط)

6) معلوم تحرير عقد البيع

7) معلوم التحديد الطوبوغرافي

مراحل الإنجاز:

1) مطلب معلل : إيداع مطلب باسم السيّد الرئيس المدير العام للوكالة ويكون معللا

2) خلاص المعلوم : خلاص معلوم الشهادة 50د

3) التثبت من وضعية العقار : تقوم الوكالة بالتثبت من الوضعية القانونية والعقارية للمقسم الصناعي

4) مصادقة اللجنة: عرض المطلب على اللجنة المكلفة بدراسة الوثائق الإدارية المحدثة للغرض للمصادقة على الاستجابة للمطلب.

5) إعداد الشهادة : على إثر مصادقة اللجنة المكلفة بدراسة الوثائق الإدارية تقوم إدارة الشؤون العقارية بإعداد الشهادة وعرضها على الإدارة العامة للإمضاء

6) تسليم الشهادة : بعد التثبت من استفاء جميع الشروط يتم تسليم شهادة الوضعية العقارية إلى طالب الخدمة.

الوثائق المطلوبة:

1) مطلب كتابي معلل في الغرض (طالب الخدمة)

2) تعمير الإستمارة وفق الأنموذج الموضوع على ذمة طالب الخدمة (طالب الخدمة)

3) نسخة مطابقة للأصل من عقد بيع مسجل أو كتب توضيحي أو تكميلي إذا تعلق المطلب بمقسم كائن بمنطقة صناعية تمت تصفيتها عقاريا (طالب الخدمة)

4) وصل خلاص الشهادة مبلغ 50د (الوكالة العقارية الصناعية) 

مراحل الإنجاز:

1) مطلب معلل : إيداع مطلب كتابي باسم السيّد الرئيس المدير العام للوكالة ويكون معللا

2) التثبت من وضعية العقار : تقوم الوكالة بالتثبت من الوضعية القانونية والعقارية للمقسم الصناعي

3) مصادقة اللجنة : عرض المطلب على اللجنة المكلفة بدراسة الوثائق الإدارية المحدثة للغرض للمصادقة على الاستجابة للمطلب.

4) إعداد الشهادة : على إثر مصادقة اللجنة المكلفة بدراسة الوثائق الإدارية تقوم إدارة الشؤون التجارية بإعداد الشهادة وعرضها على الإدارة العامة للإمضاء

5) خلاص المعلوم : خلاص معلوم الشهادة 50د

6) تسليم الشهادة : بعد التثبت من استفاء جميع الشروط يتم تسليم شهادة في الرهون المحيّنة إلى طالب الخدمة

الوثائق المطلوبة:

1) مطلب كتابي معلل في الغرض

2) تعمير الإستمارة وفق الأنموذج الموضوع على ذمة طالب الخدمة (طالب الخدمة)

3) نسخة مطابقة للأصل من عقد بيع مسجل (طالب الخدمة)

4) نسخة قانونية من الموافقة المبدئية للمؤسسة المقرضة أو عقد قرض مسجّل (طالب الخدمة)
5) شهادة الدخول في طور الإنتاج من وكالة النهوض بالصناعة والتجديد بالنسبة لمن تجاوزت عقودهم ثلاث سنوات
6) وصل خلاص الشهادة مبلغ 50د (الوكالة العقارية الصناعية)

مراحل الإنجاز:

1) إيداع المطلب : يودع الباعث مطلب اقتناء مقسم صناعي بمكتب الضبط المركزي للوكالة، أو بإحدى النيابات أو التمثيليات الجهوية عن طريق تعمير”مطبوعة الإستمارة” الموضوعة بموقع واب الوكالة www.afi.nat.tn
2) إسناد المقسم: يعرض المحضر على أنظار لجنة الإسناد بالوكالة لدراسة الملف ، يتم إعداد رسالة الإسناد من قبل مصالح إدارة الشؤون التجارية مع تحديد مساحة المقسم وثمن البيع مع إمهال الباعث ثلاثون (30) يوما من تاريخ إصدار المراسلة لخلاص ثمن المقسم.
3) توتيد المقسم: عند خلاص ثمن المقسم المسند للباعث بمقتضى رسالة الإسناد، تتولى مصالح إدارة الشؤون التجارية بإعداد مطلب توتيد المقسم ليتم بإعداد مثال ومحضر التوتيد من قبل طوبوغرافي إدارة الشؤون العقارية لإعداد عقد البيع
4) إعداد وإمضاء عقد البيع : بعد توصل مصالح الإدارة التجارية بمثال ومحضر التوتيد والتثبت من خلاص ثمن المقسم وجميع المصاريف المتعلقة به وتوفير جميع الوثائق اللازمة، يتم إعداد عقد البيع من قبل مصلحة البيع بإدارة الشؤون التجارية وعرضه على الإمضاء من قبل محامي الوكالة ثم تسليمه للباعث للتعريف بإمضائه بالبلدية، قبل عرضه على السيّد الرئيس المدير العام للإمضاء والتعريف بإمضائه بالبلدية.
5) إعداد الكتب التوضيحي أو النهائي : عند تحرير عقد البيع يقع التنصيص بإحدى فصوله على إلتزام الطرفين بالتوقيع على كتب توضيحي لفرز المقسم المباع برسم مستقل وذلك لإتمام إجراءات الترسيم بإدارة الملكية العقارية ويتم ذلك عند التسوية العقارية للمنطقة الصناعية.كما يتم التنصيص بالعقد على ضرورة احترام الباعث والتزامه بإنجاز مشروعه الصناعي والدخول الفعلي في طور الانتاج في أجل لا يتجاوز الثلاث سنوات.

الوثائق المطلوبة:

1) مطلب معلل (طالب الخدمة)

2) تعمير الإستمارة وفق الأنموذج الموضوع على ذمة طالب الخدمة (طالب الخدمة)

3) نسخة مطابقة للأصل من عقد بيع مسجل (طالب الخدمة) 

4) الوثائق القانونية المحيّنة للشركة (طالب الخدمة) 

5) قائمة الشركاء الجدد (طالب الخدمة) 

6) نسخة من بطاقة التعريف الوطنية (طالب الخدمة)

7) محضر معاينة رسمية عن طريق عدل منفذ مصحوبا بصور فوتوغرافية (طالب الخدمة)

8) تصريح على الشرف لعدم توظيف رهون على المقسم معرف بإمضائه (طالب الخدمة)

9) وصل خلاص معاليم مجمع الصيانة والتصرف (مجمع الصيانة والتصرف)

10) وصل خلاص الشهادة بمبلغ 150د (الوكالة العقارية الصناعية)

شروط الإسناد:

1) تسجيل عقد البيع بالقباضة المالية

2) الدخول في طور الإنتاج

3) خلاص معاليم مجمع الصيانة والتصرف

4) أن لا يكون المقسم مشمولا بإجراءات إسقاط حق

مراحل الإنجاز:

1) مطلب معلل : إيداع مطلب باسم السيّد الرئيس المدير العام للوكالة ويكون معللا

2) التثبت من وضعية العقار : تقوم الوكالة بالتثبت من الوضعية القانونية والعقارية للمقسم الصناعي.

3) إعداد الترخيص : إعداد الترخيص وعرضه على الإدارة العامة للإمضاء 

4) تسليم الترخيص : إلىى طالب الخدمة

الوثائق المطلوبة:

1) مطلب معلل (طالب الخدمة)

2) تعمير الإستمارة وفق الأنموذج الموضوع على ذمة طالب الخدمة (طالب الخدمة)

3) نسخة مطابقة للأصل من عقد البيع مسجل طالب الخدمة)

4) نسخة قانونية من عقد القرض مسجل (مؤسسة الإيجار المالي) 

5) محضر معاينة رسمية عن طريق عدل منفذ مصحوبا بصور فوتوغرافية

6) شهادة نهاية الأشغال مسلمة من قبل مصالح البلدية مرجع النظر المنطقة الصناعية (بلدية المكان) 

7) وصل خلاص معاليم مجمع الصيانة والتصرف (مجمع الصيانة والتصرف.

مراحل الإنجاز:

1) مطلب معلل : إيداع مطلب باسم السيّد الرئيس المدير العام للوكالة ويكون معللا

2) التثبت من هوية طالب الخدمة

3) إعداد النسخ المطلوبة

4) خلاص المعلوم : خلاص معلوم النسخ (معلوم النسخة الواحدة 15د)

5) تسليم النسخ : إلى طالب الخدمة

الوثائق المطلوبة:

1) مطلب معلل (طالب الخدمة)

2) تعمير الإستمارة وفق الأنموذج الموضوع على ذمة طالب الخدمة (طالب الخدمة

3) نسخة من وثائق تثبت هوية طالب الخدمة (طالب الخدمة)

4) وصل خلاص النسخ (15د للنسخة الواحدة) (الوكالة العقارية الصناعية

مراحل الإنجاز:

1) مطلب معلل : إيداع مطلب كتابي باسم السيّد الرئيس المدير العام للوكالة ويكون معللا

2) التثبت من وضعية العقار : تقوم الوكالة بالتثبت من الوضعية القانونية والعقارية للمقسم الصناعي وإيداع طالب الخدمة لجميع الوثائق المستوجبة

3) مصادقة اللجنة : عرض المطلب على اللجنة المكلفة بدراسة الوثائق الإدارية المحدثة للغرض للمصادقة على الاستجابة للمطلب.

4) إعداد الشهادة : على إثر مصادقة اللجنة المكلفة بدراسة الوثائق الإدارية تقوم إدارة الشؤون التجارية بإعداد الشهادة وعرضها على الإدارة العامة للإمضاء

5) خلاص المعلوم : خلاص معلوم الشهادة بمبلغ 50د 

6) تسليم الشهادة : بعد التثبت من استفاء جميع الشروط يتم تسليم شهادة إلى طالب الخدمة

الوثائق المطلوبة:

1) مطلب كتابي معلل في الغرض (طالب الخدمة)

2) تعمير الإستمارة وفق الأنموذج الموضوع على ذمة طالب الخدمة (طالب الخدمة)

3) نسخة مطابقة للأصل من عقد بيع أو كتب توضيحي مسجل (طالب الخدمة)

4)مضمون من السجل التجاري (السجل الوطني للمؤسسات)

5) شهادة ملكية حديثة العهد (إدارة الملكية العقارية)

6) مثال كتل البناء من طرف خبير مسّاح (Plan masse ) (طالب الخدمة)

7) تصريح على الشرف لعدم توظيف رهون على المقسم معرف بإمضائه (طالب الخدمة)

8) وصل خلاص معاليم مجمع الصيانة والتصرف (مجمع الصيانة والتصرف)

9) شهادة الدخول في طور الإنتاج (وكالة النهوض بالصناعة والتجديد )

وصل خلاص الشهادة مبلغ 50د (الوكالة العقارية الصناعية)